Качественный ремонт квартир в Санкт-Петербурге

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

        Вы купили квартиру и решили, что перепланировка вам просто необходима. Тогда ознакомтесь с основными правилами, которые помогут вам избежать ошибок при проведении перепланировки. В конце странички мы разместили статьи Жилищного Кодекса РФ с которыми необходимо обязательно ознакомиться если вы примете решение о перепланировке вашего жилого помещения.

Правило 1. Выясните техническое состояние здания, где находится приобретаемое помещение.
    Изыскательские работы необходимы  потому, что категорически запрещается при проведении
перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки, - порою даже опытный специалист не может определить на глаз, несущая конструкция или нет. На этапе создания эскизного проекта перепланировки  или дизайн-проекта важно учесть, что ни в коем случае нельзя:

  • вносить изменения в системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;
  • замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;
  • переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;
  • размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами производится с ведома управления Ленгаза и лучше их специалистами.

         После получения технического заключения и разработки проекта, дизайн проекта, можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) района. Отсюда правило второе;

Правило  2. Обязательно ознакомьтесь с Жилищным Кодексом, где сказано, какие документы для перепланировки и с чьими согласованиями нужно представлять на МВК. 
       Приступая к
ремонту квартиры
с перепланировкой, вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербург", ГПИ, Ленгаза, балансодержателя, жилищной инспекции и др. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта. 
        Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это часто встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на современное количество электроприборов, то необходимо получить разрешение на дополнительную мощность в Ленэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру. 
        Проект электроснабжения, который должен пройти согласование в Ленэнерго, обычно выполняет только специализированная организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ. 
         Кроме того, как гласит сухой язык закона, "управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по
согласованию с ними, оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций". На обычном языке это означает, что соседи со всех сторон должны прийти в ЦГФУЗ или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На этом этапе важно не попасть на летний период, ибо пока "лица, занимающие смежные помещения" будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете заработать его расстройство. А поскольку время и деньги взаимосвязаны, то в этом вопросе необходимо учесть финансовый фактор.

Правило    3.  Создайте себе резерв времени или средств (лучше и того, и другого) на форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт квартиры за Ваш счет, несговорчивость начальников и т.д.

Правило  4. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим реальный опыт работ в выполнении ремонта квартир и перепланировки помещений и имеющим хорошие рекомендации.

Документы необходимые для проведения перепланировки:

Для проведения перепланировки квартиры собственник (заявитель) или другое уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет:

  • Заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации
  • Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение.
  • Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры.
  • Технический паспорт.
  • Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель.
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

А вот что требует Жилищный Кодекс РФ в отношении  перепланировки жилого помещения

Офис расположен по адресу
Адрес:
г.Санкт-Петербург, наб.канала Грибоедова, д.130 , литер А
Заинтересовались? Звоните!
или оставьте заявку, и мы вам перезвоним!
Rambler's Top100 Каталог интернет ресурсов - ИнфоПитер RemRating.ru - Ремонт квартир в Санкт-Петербурге